Упрощенная HTML-версия
Что касается налогового вычета при покупке недвижимости, то на-
логооблагаемую базу при покупке можно уменьшить на полную
стоимость объекта, но не более чем на
2
млн руб. Так мы и полу-
чаем максимальную сумму вычета –
260
тыс. руб. Ежемесячные
отчисления с зарплаты переводятся плательщику обратно, пока
вычет не будет полностью получен. Когда набегает нужная сумма,
право на получение имущественного вычета при покупке на-
всегда исчерпывается. Люди, взявшие ипотеку, могут возвращать
себе также
13
% от уплаченных банку процентов. Тогда сюда до-
бавится дополнительный вычет в
1
млн. руб., то есть возвраща-
ются дополнительно
130
тыс. руб. налогов. Информацию об этом
можно найти в статье
220
НК РФ.
Есть два способа уменьшения налогооблагаемой базы при про-
даже.
Имущественный налоговый вычет на продажу. Он составляет
1
млн. руб. От нынешней стоимости квартиры нужно вычесть
1
млн. руб. и заплатить налог
13
% с этой раз-
ницы. Если квартира дешевле
1
млн. руб., то
налог вообще платить не надо.
Пример. Купив квартиру за
2
млн. руб. и про-
дав ее через год за
2,5
млн. руб., нужно запла-
тить
13
% от
1,5
млн., что составляет
195
тыс. руб.
Второй вариант получения налогового вы-
чета при продаже – уменьшение доходов на
расходы, связанные с получением этих до-
ходов. Это значит, что если продажа имуще-
ства потребовала финансовых затрат, можно
зачесть их как налоговый вычет. Например, если человек после
покупки сделал в квартире дорогой ремонт и может подтвердить
свои расходы документально. Или если щедро заплатил риэлтору,
когда искал покупателя. Этот тип вычета более выгодный, если
расходы составили более
1
млн руб. В других случаях проще и
выгоднее вычесть миллион и рассчитать налог по простой фор-
муле без стопки подтверждающих бумаг.
О сделках с недвижимостью граждане должны информировать
налоговую в обязательном порядке. Чтобы заодно получить иму-
щественный вычет, нужно написать заявление в налоговую и
принести документы, подтверждающие расходы (квитанции, бан-
ковские выписки). Кроме этого обязательно предоставить право-
устанавливающие документы (при строительстве или покупке го-
тового жилья) или договор на приобретение жилья (при покупке
квартиры в строящемся доме). Если вы уже продали квартиру, но
еще не получали налоговый вычет на покупку, есть смысл обра-
титься за двумя этими вычетами одновременно.
¶
В
се
знают
,
что
при
продаже
квартиры
,
которая
находится
в
собственности
менее
пяти
лет
,
человек
обязан
заплатить
налог
.
Р
азмер
этого
налога
можно
уменьшить
,
причем
за
этим
налоговым
вычетом
разрешено
обращаться
многократно
.
К
аждая
сделка
по
продаже
–
это
новое
право
на
налоговый
вычет
.